横岗粮所大院物业招租项目公告

根据招租人要求及有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受 深圳市龙岗区粮食有限公司 委托，采用 综合评审 的交易方式对 横岗粮所大院物业招租项目 的国有企业物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。

一、 租赁物业概况

1.物业位置： 深圳市龙岗区横岗红花街68号 ；

2.租赁物业简介：构筑物测绘面积8823平方米。（上述面积数据来源于出租方委托第三方出具的测绘报告），计租面积为： 8823 ㎡；

3.出租用途： 工业厂房 ；

4.租赁年限： 3+2 年；固定合同期为3年，固定租赁期满后，若承租方诚信履约且对承租物业投入超过一年租金总额的，可顺延2年租期。其中，在租赁期内如遇城市更新或政府征收须收回物业的情形，承租方必须无条件配合解除租赁合同，并不得提出任何补偿要求，出租方提前6个月书面告知。

5.改造加固施工期限（免租期）：2个月（含在租赁期内，自双方签订合同之日起60天内完成改造加固工程施工内容）。60天工期包括设计单位进行工程设计、提出项目立项的申请、签订施工合同及进行安全备案、工程开工及竣工验收合格、检测单位对工程进行结构安全鉴定并出具报告等流程。确保施工质量和施工安全。若安全检测未达标，承租方不得进场，不得开展正常生产经营。无论是否完工或安全检测是否达标，承租方均需要缴交租金，直到验收合格完毕。工程完工后，由出租方委托具备相关资质的第三方专业检测机构对房屋结构进行检测并出具建筑工程质量检测合格报告。施工过程中发生任何安全问题，全部责任由承租方承担，出租方不负任何责任。

6.招租底价及递增：人民币 22 元/m2/月（从合同签订后的第二年起租金在上一年月租金的基础上逐年递增3％，租金含税，不含物业管理费）。

7.物业是否空置： 是 。

8.租金支付方式：每月5日前以银行转账方式支付。

9.是否允许联合承租：否。

10.是否涉及优先承租权：否。

11.资产权属情况：有权属说明。

12.确定承租方后签订合同时间：《成交通知书》发布之日起5个工作日内。

二、承租人应具备的资格条件。

1.企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。

2.经工商登记注册，依法注册并正常经营满五年的企业。具有独立法人资格(提供：①营业执照复印件；②对最近五年经营的主要业务说明；③企业2021年纳税证明)。

3.企业或其他组织信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行 人名单，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况，且无不诚信行为和其他违法记录(通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录)。

三、意向承租方需提交材料

1、营业执照复印件（核原件）；

2、市场监督管理局网站查询截图；

3、对最近五年经营的主要业务说明；

4、企业2021年纳税证明；

5、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

6、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有、核原件）；

7、提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询记录；

8、交易保证金交纳凭证；

9、提供承诺函（格式自拟。承诺获得标的承租资格后，在签订合同后5天内缴纳加固保证金100万元，取得房屋安全结构检测合格报告后，无息退还给承租方）。

四、报名方式和时间

1.报名时间： 2022 年 10 月 14 日 9:00 至 2022年 10 月 27 日 18:00 ，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；

2.意向承租人按照交易公告“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，至视为报名成功：

（1）营业执照复印件（核原件）；

（2）市场监督管理局网站查询截图；

（3）对最近五年经营的主要业务说明；

（4）企业2021年纳税证明；

（5）法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

（6）授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有、核原件）；

（7）“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询记录；

（8）交易保证金交纳凭证；

（9）提供承诺函（格式自拟。承诺获得标的承租资格后，在签订合同后5天内缴纳加固保证金100万元，取得房屋安全结构检测合格报告后，无息退还给承租方）。

未按照“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效；

3.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于 2022年 10 月 20 日 18:00 前将对招租文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。

五、交易方式

1.挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》；

2.挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，按照 综合评审 的交易方式组织并实施公开招租；

3.挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，公告到期自动终止。

六、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在 2022 年10月 27 日 18:00之前，将交易保证金¥1,000,000.00（大写：壹佰万元整） 汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“LGJY2022168117交易保证金”）；

2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：9902001776478057

开户银行：民生银行深圳五洲支行

七、应答文件的递交

1.递交应答文件开始时间为： 2022 年 10 月 28 日 9:00 ；

2.递交应答文件截止时间为： 2022 年 10 月 28 日 9:30 ；

3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号深圳交易集团有限公司龙岗分公司二楼评标室等候区；

4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

5.开标时间： 2022 年 10 月 28 日 9:30（北京时间），请意向承租人代表参加开标仪式。

（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章。交易集团有权拒绝非法定代表人或授权委托书中指定人递交的应答文件。）

八、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人： 黄经理 ，联系电话： 0755-28863314

九、交易服务费

1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付；

2.成交人应按照《付款通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人依据《成交通知书》与招租人签订合同。

十、交易保证金的处理

1．租赁合同签订后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的10个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为租赁保证金。租赁保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

2．成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供租赁保证金转账凭证，交易集团在收到的10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3．未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的10个工作日内无息原路返还；

4．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的保证金转给招租人：

(1) 意向承租人在截止递交应答文件时间后撤销应答文件；

(2) 与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

(3) 成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

(4) 成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同的；

(5) 成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

(6) 法律法规规定的其它情况。

十一、履约条件

1.按时交纳租金、保证金等各项费用。

2.同意并完全接受《深圳市房屋租赁合同》及租赁合同补充协议、物业租赁安全生产管理协议条款。

3.负责物业使用期间消防安全、清洁卫生、配合检查监督。

4.物业使用前承租方自费、自行办理好相关手续；取得二次消防、二次装修、经营资格等证明批文，方可营业。

5.需提供担保公司或担保人，且担保方需提供有效资产证明、征信证明等，为其履行租赁合同等所有债权债务承担连带担保责任。

6.装修改造必须经出租方批准，同时报备当地政府相关部门同意后方可施工；

7.承租方应取得消防验收等政府相关部门验收合格后方可投入使用，且装修折旧必须在租期内摊销完毕。

8.承租方如有实际控制人发生变化、股权变更等情形，需提前告知并征得出租方同意，否则出租方有权单方解除租赁合同等。

9.结构检测验收单位由出租方委托，设计方案、施工和监理由承租方委托具有相关资质的单位(施工单位须到社区工作站或上级有关职能部门安全备案后方可施工)，所产生的全部费用均由承租方承担。最后，达到安全标准后方可使用。

10.每月需进行一次消防设备设施维保并提供维保检测记录。

11.承租方获得标的承租资格后，须在签订合同后5天内缴纳加固保证金100万元，取得房屋安全结构检测合格报告后，无息退还给承租方（报名时须先提供承诺函）。

12.合同起始日期，以出租方依法收回物业后再移交给承租人；自承租方完成房屋加固并经鉴定符合安全使用标准后，租赁合同方发生效力，以实际移交日为准。

13.承租方应在自双方签订合同之日起60天内完成改造加固工程施工内容（60天工期包括设计单位进行工程设计、提出项目立项的申请、签订施工合同及进行安全备案、工程开工及竣工验收合格、检测单位对工程进行结构安全鉴定并出具报告等流程），并确保施工质量和施工安全。若安全检测未达标，承租方不得进场，不得开展正常生产经营。无论是否完工或安全检测是否达标，承租方均需要缴交租金，直到验收合格完毕。工程完工后，由出租方委托具备相关资质的第三方专业检测机构对房屋结构进行检测并出具建筑工程质量检测合格报告。施工过程中发生任何安全问题，全部责任由承租方承担，出租方不负任何责任。

14.物业租赁押金：二个月租金（以最终成交价的首年月租金数额计算）；签订合同后，须另外交纳水电押金10万元。

十二、特别事项说明及风险提示

1、承租方在本租赁期内投入的装修成本必须在本租赁期内折旧完毕，若政府征收、旧改拆迁或城市更新该物业，出租方有权单方面解除租赁协议，出租方只需提前6个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业。承租方在本租赁期内实际投入装修的，拆迁时因该装修所产生的补偿归承租方；在此情形下,由出租方会同征收单位委托中介机构评估后确定租赁期间装修赔付价值，承租方不得有疑义；租赁期超过3年折旧期后,发生旧改征地拆迁的，装修补偿归出租方。

2、物业按现状出租，厂房内有原承租方自用的3部使用年限均在20年左右的货梯，竞租中标方若想保留货梯且继续使用，可直接与原承租方深圳市富利宝五金塑胶有限公司商议货梯转让事宜，如不需要，则由原承租方自行拆除，费用原承租方出。

十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间。

十四、联系方式

招租人：深圳市龙岗区粮食有限公司

联系地址：深圳市龙岗区龙岗街道中心城如意路36区97号西

联系人：黄经理 联系电话：0755-28863314

交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号110室

联系人：莫工、林工 联系电话：0755-89552919、0755-28589115