龙岗区首个上平台公开选择合作方城市更新项目顺利完成交易

2019年11月13日，龙岗区首个上平台公开选择合作方的城市更新项目——平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元合作开发招商项目在深圳联合产权交易所顺利完成交易。最终，深圳市鼎宏投资发展有限公司以98.71分成为该项目合作方。

　　项目拟上平台初期，作为首个上平台公开选择合作方的城市更新项目，区国资局高度重视，局领导多次参与项目实地考察指导，同时联动深圳联交所全面对接项目信息，并召开研讨会与联交所及项目方积极沟通，成立专项工作小组，辅助梳理项目交易流程，对公开招商的各个环节及制作交易文件等方面进行专业的建议和指导。

　　该项目于10月10日至11月8日（原定于10月29日结束公告期，但公告期满后，只征集到一家符合条件的竞投人，依照《龙岗区社区股份合作公司集体用地合作开发（含参与城市更新）项目合作方公开招商操作规则》，招商公告延期10个工作日）在深圳联合产权交易所挂牌公告，根据项目竞投结果，项目最终仍只征集到一个竞投人，依据股份合作公司股东代表大会特别表决通过的招商方案，因此此次谈判交易按单一来源谈判方式进行，以综合评分各项合计得分不低于60分确定最终合作方。

　　谈判正式开始前，区国资局局长陈志文作为巡视督导对谈判流程及现场情况进行了最后检查。谈判全程进行监控，现场随机抽取6名外部专家（专家代表事前由联交所结合项目性质，从法律、投资、房地产、资产评估、环保、工程建设行业中以“随机抽选”“回避规定”的原则从联交所专家库中在纪检部门监督下抽取，共12名）和1名项目方代表组成谈判小组，同时区、街组织5位监督小组成员全程监督评审过程。

　　谈判中，专家非常关注竞投人的资金实力，并对项目规划设计方案和项目实施方案提出针对性地看法和建议，要求竞投人不光是将房子建起来，更要重视环保理念以及结合当下深圳先行示范区的元素进行项目的长期规划，同时谈判中明确提出，希望竞投人给予村民更多的权益。

　　经过3个小时的谈判，最终竞投人在报价中，就回迁住宅物业比招商底价多出2772平方米，最终报价合计人民币3468375579元，占项目的分成比例约为32.5%，溢价超1亿元，完成谈判，项目谈判取得圆满成功，最终确认深圳市鼎宏投资发展有限公司为项目合作方。

　　接下来，招商结果将在深圳联合产权交易所网站和项目方所在社区进行公示，公示期为5个工作日，公示期满无异议后联交所将给项目方出具交易凭证，并由街道办进行全面审查备案，之后，社区股份合作公司将与合作方正式签订合作合同。

　　项目介绍：

　　平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元合作开发招商项目位于平湖街道鹅公岭社区，东至鹅公岭文化广场，西临平湖大道，南接鹅公岭村，北临新南河。项目更新单元范围面积101530.6㎡，拆除范围用地面积93437.6㎡，现状建筑面积约92283.71㎡。其中集体土地101530.6㎡，集体物业约53411.77㎡，非农建设用地指标面积53248.6㎡。

　　此项目规划容积率为7.7，按拆除范围计算项目贡献率为55%，按更新单元范围计算项目贡献率为58.6%，项目规划可售建筑面积为292920平方米（扣除保障性住房、公共配套等面积）。

　　招商底价由回迁物业和货币补偿两部分组成，两者价值之和不得低于3357495579万元，招商底价占项目的分成比例约为31.5%。

　　本项目规划一期被列入2019年深圳市“拓展空间保障发展”十大专项行动城市更新用地供应计划。

　　龙岗区首个上平台公开选择合作方城市更新项目正式挂牌公告

　　http://www.lg.gov.cn/bmzz/gzj/xxgk/qt/gzdt/201910/t20191010_18258083.htm