龙岗区宝龙街道同乐社区怡瑞达乐郡商业物业-招租公告
日期：2019-11-14
| 龙岗区宝龙街道同乐社区怡瑞达乐郡商业物业 招租信息公告 | |||
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| 项目编号 | JT04201900387 | ||
| 项目交易机构 | 深圳联合产权交易所 | ||
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 深圳市同乐股份合作公司 | |
| 地址 | 深圳市龙岗区宝龙街道同乐社区水田路1号 | ||
| 公告时间 | 公告时间 | 2019年11月11日 至 2019年11月22日 | |
| 公告总天数 （工作日） | 10 | ||
| 出租资产基本信息 | 资产概括 | 物业位于深圳市龙岗区同乐社区怡瑞达乐郡，比邻深汕路、乐园路，交通方便，人流量较大。租赁物业为全新物业，室内毛坯房，出租面积4668.33平方米，框架结构，物业分布和平面图见附件。位置界限以红线坐标为准，面积以出租方提供的证明材料为准，租赁物业属于深圳市同乐股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、房屋产权证书在办理中,物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | |
| 出租用途 | 商业 | ||
| 出租数量（平方米） | 4668.33 | ||
| 租赁期限（年） | 12 | ||
| 免租期 | 6个月(含在租赁期限内） | ||
| 租金公告价格 | 186733.2元/月 （人民币40元/月/平方米，含税；每3年递增一次，递增10%） | ||
| 租金说明 | 无 | ||
| 出租资产使用情况 | 空置 | ||
| 租金支付方式 | 每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金 | ||
| 租金支付周期 | 月付 | ||
| 是否允许承租人二次装修 | 是 | ||
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
| 是否允许联合承租 | 否 | ||
| 交易方式的确定 | 公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 |
采用（网络竞价
）的方式确定承租方
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| 公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 | 公示5个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 出租行为的批准情况 | 决策主体：会议；决策文件名：深圳市同乐股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会、股东代表大会决议 | ||
| 承租方应具备的资格条件 | 1、企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1.1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）； 1.2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单； 1.3、企业最近一年正常经营(①企业对最近一年经营的主要业务说明； ②提供企业2018年度的纳税证明)； 1.4、承租方具备3年以上的商业运营管理经验。 |
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| 意向承租方 需要提交的资料 |
1、企业需提交以下材料： 1.1、营业执照复印件（核原件）； 1.2、2018年度纳税（含国税、地税）证明； 1.3、工商信息查询单； 1.4、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 1.5、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 1.6、承租物业用途说明； 1.7、提供正在履行的商业运营管理的租赁合同复印件，核原件； 1.8、出租方要求的其他材料。 | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币105万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的，在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内，承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金，若租赁押金大于招租保证金，深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分，差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户，余额部分在签订租赁合同后，承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续，深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还； 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、不得从事违法经营活动； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 7、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 8、本项目物业性质为商业。承租方不得将物业整体转租，如确实需要转租，需经过出租方原决策机构书面同意，但转租期限不得超过承租方剩余的租赁期限； 9、承租方需于报名时承诺，保证租赁物业开业时(免租期完)将入驻以下品牌中的一部分，且入驻的这些品牌面积合计占租赁物业总面积的50%以上。 租赁物业一楼必须引进“永辉、沃尔玛、大润发、华润、天虹、人人购物广场为主体的大型超市(6家中的任一家）。 附：入驻的品牌选择如下： a大型品牌超市：永辉、沃尔玛、大润发、人人购物广场、天虹、华润万家为主体、街铺带动人流品牌餐饮、星巴克、肯德基、大汉堡、贡茶、必胜客、天天惠等。 b品牌服饰鞋帽：朵以、POWER STOER 杉杉、波司登、红豆、罗蒙、报喜鸟、雅戈尔、鄂尔多斯、庄吉、阳光、柒牌、七匹狼、李宁、匹克、安踏、361度、特步、双星、鸿星尔克、森马、唐狮等。 c品牌餐饮：海底捞、外婆家、茶点王、华莱士、德克士、呷哺呷哺、吉野家、西贝莜面等。 d电影院及其他，如中影国际影院、众影、万达（3家中任1家），另外有量贩KTV、大型水疗、卓越教育中心、深圳毅励健身俱乐部。 本合同引进品牌押金为人民币 壹佰万元整 （￥100万元整），自本合同生效之日起5日内，承租方一次性将品牌押金支付给出租方。承租方向出租方提供的品牌达到承租方承诺的开业时（即免租期完）入驻面积后七天内，出租方将该押金无息退还给承租方;若未能达到，则出租方有权没收品牌押金。 10、水电费按实际情况结算； 11、承租方须每月向物业管理公司支付物业管理费（一层商业：8元/㎡/月；二层到局部四层商业：4.68元/㎡/月；具体递增以物业管理公司核定为准）； 11.1、其他费用说明：具体以签订合同条款为准； 12、租赁押金：6个月租金（以最终成交价计算）； 13、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 14、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 15、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 16、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 |
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| 特别事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： 1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的； 1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； 1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4、存在其他违约情况的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、本物业产权手续在办理中，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证或取得房产证明登记实际面积与公告面积有偏差、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。 4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 6、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。 7、出租面积4668.33平方米，其中4391.71平方米由承租方承租，剩余276.62平方米物业（即D栋一楼商铺,21至26号）承租方需同意出租给银行，由出租方与银行直接签订合同，租赁价格按不低于最终成交价格算，具体价格由出租方与银行双方另行协商，租赁期限12年，与本物业期限一致。 8、承租方需同意先行垫付支付给深圳联合产权交易的关于出租给银行的276.62平方米物业的交易服务费，承租方与出租方签订合同后，由银行支付给承租方。 9、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租人需无条件配合，且不得以此为由向任何人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 10、出租方委派联系员1名，联系员的工资由承租方支付，每月工资不低于人民币 3000 元，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。 11、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 12、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 13、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 |
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| 备注 | |||
| 合同格式 | |||
| 公告披露附件 | 下载【公告披露附件】 | ||
| 报名登记时间 | 公告期满前 | ||
| 保证金金额（人民币） | 1050000.00元 | ||
| 交纳保证金截止时间 | 公告期满前(以到账时间为准) | ||
| 保证金账户信息 | |||
| 户名 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | ||
| 开户银行 | 华夏银行深圳前海分行营业部 | ||
| 开户账号 | 16950000000046254 | ||
| 联系信息 | 业务咨询电话 | 13510407245 15820468653 0755-83690866 陈小姐 肖小姐 陈小姐 | |
| 传真 | 0755-26577562 | ||
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