龙岗区平湖街道融悦山居B区1栋一层及二层肉菜市场物业招租公告

根据招租人要求及有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区政府物业管理中心 委托，采用综合评审 的交易方式对龙岗区平湖街道融悦山居B区1栋一层及二层肉菜市场物业招租项目的政府物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。

一、租赁物业信息

1.物业位置：位于龙岗区平湖街道融悦山居B区1栋一层及二层。

2.租赁物业交易面积：共603.7 ㎡；

3.出租用途：生活超市或肉菜市场；

4.租赁年限：5 年；

5.免租期：3个月（包含在租期内）；

6.招租底价及递增：人民币 40.5元/㎡/月（从合同签订后的第二年起，月租金在上年度基础上每年递增3%）；

7.物业费：6.25元/㎡/月（由承租方自行支付给物业公司）（一层111物业服务费2216.58元/月、维修基金92.36元/月、二层246物业服务费1405.62元/月、维修基金58.57元/月）；

8.物业是否空置：是。

9.租金支付方式：每月10号前以银行转账方式支付当月租金（招租人开具非税缴款通知书）；

10.是否允许联合承租：否；

11.是否涉及优先承租权：否；

12.是否有房产证：是。

二、承租方应具备的资格条件（不含个体工商户）

1、企业依法注册并有效存续3年及以上，且实缴资本100万元（含）以上（提供：①市场监督管理局网站查询截图；②验资报告或银行询证函）；

2、企业须具备经营生活超市或肉菜市场的相关经验。（提供：①运营生活超市或肉菜市场营业执照；②租赁合同或产权证明复印件，合同等证明材料中须体现超市或肉菜市场用途）；

3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录。未被纳入严重失信主体名单、未被纳入经营异常名录信息、未被纳入失信被执行人、未被纳入重大税收违法失信主体（以信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）；

4、法定代表人不存在信用污点，不得有不良信用记录。未被纳入失信被执行人（以信用中国网站查询为准，查询网站：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）。

三、意向承租方需提交材料

1、营业执照复印件（核原件）；

2、工商信息查询单；

3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有、核原件）；

5、验资报告或银行询证函；

6、具备经营生活超市或肉菜市场的相关经验证明材料。（提供：①运营生活超市或肉菜市场营业执照；②租赁合同或产权证明复印件，合同等证明材料中须体现生活超市或肉菜市场用途）；

7、提供信用中国网站查询截图；

8、交易保证金交纳凭证。

四、报名方式和时间

1.报名时间：2023 年3月6日9:00至2023年3 月17日18:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；

2.意向承租人按照交易公告“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，至视为报名成功：

（1）营业执照复印件；

（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；

（3）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)；

（4）交易保证金交纳凭证；

（5）验资报告或银行询证函；

（6）工商信息查询单；

（7）具备经营生活超市或肉菜市场的相关经验证明材料。（提供运营超市或肉菜市场营业执照、租赁合同或产权证明复印件，合同等证明材料中须体现生活超市或肉菜市场用途）；

（8）提供信用中国网站查询截图。

未按照“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效；

3.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2023年3月10日18:00前将对招租文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。

五、交易方式

1.挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议直接签订《租赁合同》；

2.挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，按照综合评审的交易方式组织并实施公开招租。

3.公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时，不变更招租条件，每次延长信息公告期限10 个工作日，最多不超过3周期。

六、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2023 年3月17日18:00之前，将交易保证金¥ 73350（大写：柒万叁仟叁佰伍拾元整） 汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“LGJY2023170127交易保证金”）；

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：9902001781034697

开户银行：民生银行深圳五洲支行

七、应答文件的递交

　 1.递交应答文件开始时间为：2023 年3月20日14:00；

2.递交应答文件截止时间为：2023 年3月20日14:30；

3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号深圳交易集团有限公司龙岗分公司二楼评标室等候区；　　

4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；

5.开标时间：2023年3 月20日14:30 （北京时间），请意向承租人代表参加开标仪式。

（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章。交易集团有权拒绝非法定代表人或授权委托书中指定人递交的应答文件。）

八、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：刘小姐 ，联系电话：0755-28512123。

九、交易服务费

1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付；

2. 成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。

十、交易保证金的处理

1．租赁合同签订后，成交人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到的10个工作日内将成交人的交易保证金转交给股份合作公司作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

2．成交人的交易保证金如需原路退回，需向交易集团提供租赁押金转账凭证，交易集团在收到的10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3．未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的10个工作日内无息原路返还；

4．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的保证金转给招租人：

(1)意向承租人在截止递交应答文件时间后撤销应答文件；

(2)与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

(3)成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

(4)成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同的；

(5)成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

(6)法律法规规定的其它情况。

十一、履约条件

1、意向承租方应在公告期届满前交纳招租保证金人民币73350元（以实际到账时间为准）；

2、按时交纳租金、保证金等各项费用；

3、负责该物业使用期间的消防安全；

4、承租方负责做好物业使用期间的公共环境卫生及区域内的各项安全工作，严禁存放易燃、易爆、剧毒等危险物品，如出现任何安全事故,相关后果由承租方负责；

5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，所需的相关费用由承租方负责；

6、租赁物业使用用途需符合相关部门的要求；

7、租赁物业经营范围及经营内容须符合物业出租用途要求；

8、本物业整体出租，未经出租方书面同意，承租方不得将该物业转租或分租；

9、承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、租赁面积、装修情况等），承诺进场装修时须提供场地装修图纸及效果图供出租方及项目物业公司审核，为保证相关排水排污管道等及广告招牌设置不影响小区整体风格和其它楼层的入驻企业，出租方可对承租方的装修图纸提出适当的修改意见，承租方须予以配合修改；

10、水电费按实际情况结算，物业正式移交后的物业管理费及相关水电费用等所有费用由承租方缴纳；

11、租赁保证金：3个月租金（以最终成交价的最后一年月租金数额计算）；

12、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；

13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

14、该租赁物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。

15、提供承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约担保的函，承诺承租方股东或第三人自愿以连带保证方式为承租方的履约提供担保,担保期限至清算完所有费用，解除合同。

十二、特别事项说明及风险提示

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还；

1.1、在被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织的交易活动；

1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

3、承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规和政策，办妥各项审批手续，依法纳税；并将营业执照、消防、环保、卫生等相关证件文件复印件提交出租方留存。

4、承租方需自行办理相关政府、物业等单位的手续，及二次消防验收等相关装修手续。

5、承租方应在收到《成交通知书》之日起的20日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

6、承租方为承租物业的安全生产第一责任人的唯一责任人，全面负责承租范围内的治安、维稳、消防、环保安全工作，从租赁合同约定的起租日起，直至合同期结束。如在承租范围内发生治安、维稳、火灾事故、影响生态环境的情况及日常经营过程中引发的事故，承租方应承担由此引起的全部责任，并承担给出租方造成的相关经济损失。

7、承租方需承担包括但不限于租赁房屋内的墙面、地面、电路、门窗、消防设施以及其他的基础设施等的维修责任，维修产生的相关费用由承租方承担。由于承租方的作为或不作为导致该物业及其设施损坏的，承租方须承担由此引发的相关责任（包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的相关损失及赔偿责任）。

8、若最终获得承租权，承租方应在收到《成交通知书》之日起的20日内，与出租方签订《租赁合同》（含补充协议）、《连带责任担保书》，且签订主体的公司名称、法人须与上报深圳交易集团有限公司龙岗分公司的资料一致，否则即视承租方违约。

9、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

10、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

11、承租方的临时建筑、消防、环保、安监、等相关审批手续，由承租方自行负责到政府相关部门办理报批，取得相关审批手续后方可实施。同时，场地内供水、供电、场地平整和建设圴由承租方自行解决。在合理要求的情况下，出租方可以协调配合承租方完成以上工作。

12、租赁合同终止，场内所有消防设施设备及构筑物不得搬离场地，所有权须归出租方所有，出租方不作任何经济补偿。

十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

十四、联系方式

招租人： 深圳市龙岗区政府物业管理中心

联系人：刘小姐 ，联系电话： 0755-28512123

交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号

联系人：林工、莫工 联系电话：0755-28589115、89552919