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深圳市龙岗区吉华街道水径社区(万科麓城)金域中央花园一期地下101及半地下101物业-招租公告

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深圳市龙岗区吉华街道水径社区(万科麓城)金域中央花园一期地下101及半地下101物业 招租信息公告
项目编号 JT04201800295
项目交易机构 深圳联合产权交易所
出租方基本情况 出租方名称 深圳市水径股份合作公司
地址 深圳市龙岗区吉华街道吉华路238号二楼(仅作办公住所)
公告时间 公告时间 2018年09月17日 至 2018年09月21日
公告总天数 (工作日) 5
出租资产基本信息 资产概括 物业位于深圳市龙岗区吉华街道布龙路155号(万科麓城)金域中央花园一期。产权证建筑面积5883平方米【1、半地下101建筑面积1196.74平方米,其中已出租330.8平方米);2、地下101建筑面积4686.26平方米】,本次出租建筑面积5552.2平方米(其中:4472.46平方米由深圳市水径股份合作公司收租,1079.74平方米由深圳市嘉禾建安投资发展有限公司收租)。框架结构,位置界限以红线坐标为准。租赁物业属于深圳市水径股份合作公司集体资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,已办理不动产权证书,物业按现状出租,承租方对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
出租用途 商业
出租数量(平方米) 5552.2
租赁期限(年) 10
免租期 6个月(含在租赁期限内)
租金公告价格 222088.0元/月 (人民币40元/月/平方米;含税;不含物业管理费;第4年开始,每年递增一次,每次递增3%)
租金说明
出租资产使用情况 空置
租金支付方式 每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金
租金支付周期 月付
是否允许承租人二次装修
是否涉及优先承租权
是否允许联合承租
交易方式的确定 公告期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方 采用(网络竞价 )的方式确定承租方
公告期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方 公示5个工作日后无异议采取协议租赁
出租行为的批准情况 决策主体:会议;决策文件名:深圳市水径股份合作公司股东代表大会、董事会、监事会、资产管理委员会决议。
承租方应具备的资格条件 1、企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户):
1.1、企业营业执照未被吊销或注销(市场监督管理局网站查询为准);
1.2、企业信用不存在污点,不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单;
1.3、企业正常经营(企业的主要业务说明);
1.4、需作出如下承诺:依法纳税;经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为;与深圳市水径股份合作公司及其分、子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷(提供承诺函);
1.5、愿意且有能力承担本项目的相关投资及办理政府相关的一切审批手续(提供承诺函)。
2、个人意向承租方须符合以下条件(含个体工商户):
2.1、年满十八周岁,无犯罪刑事处罚记录;
2.2、未被纳入失信被执行人员名单;
2.3、需作出如下承诺:经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为;与深圳市水径股份合作公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷(提供承诺函);
2.4、愿意且有能力承担本项目的相关投资及办理政府相关的一切审批手续(提供承诺函)。
意向承租方
需要提交的资料
1、企业需提交以下材料: 1.1、营业执照副本和机构代码复印件(核原件); 1.2、企业税务登记证《国税、地税》副本复印件(核原件); 1.3、最近三个月纳税(含国税、地税)证明(新成立公司可不提供); 1.4、工商信息查询单; 1.5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件(核原件); 1.6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件); 1.7、承租物业用途说明; 1.8、出租方要求的其他材料。 2、个人需提交以下材料: 2.1、身份证复印件(核原件); 2.2、承租物业用途说明; 2.3、出租方要求的其他材料。
履约条件 1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币100万元至深圳联合产权交易所保证金账户。保证金处置方式:意向承租方如被确定为承租方的,其交纳的保证金在租赁合同签订后,由深圳联交所全部转至出租方指定的银行账户,自动转为租赁押金及预缴租金。若租赁押金大于招租保证金,租赁押金差额部份由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金,招租保证金转为租赁押金后的余额转为预缴租金;未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续,所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还;
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用;
3、负责物业使用期间的消防安全;
4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文;
5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物;
6、房屋装修图纸须经出租方审查同意,且不得损害房屋主体结构,影响房屋使用安全;
7、征得出租方同意后允许转租或分租;
8、其他费用:
8.1、水电费按实际情况结算;
8.2、承租方须每月缴交管理费人民币 8 元/月/平方米;
8.3、签署正式租赁合同时承租方须另外向出租方缴纳用电押金人民币10万元;
9、租赁押金: 3个月租金(以最终成交价计算);
10、承租方承租后用于商业用途,如承租方需转变使用功能,须经出租方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担;
11、到期退租,承租方应按时缴清租金及各项费用;
12、所经营项目如需有关部门审批的,须获得审批;
13、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
特别事项说明 1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿(补偿)及退还招租保证金的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。
7、出租期限 10年。
8、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
10、承租方应在成交结果公示期满后的7个工作日内签订租赁合同,否则视为承租方违约,出租方有权不予退还交易保证金,并重新出租物业,且无需对承租方承担赔偿责任。
11、本项目平台招租成功后,承租方需以最终成交租金分别与深圳市水径股份合作公司(建筑面积:4472.46平方米)、深圳市嘉禾建安投资发展有限公司(建筑面积:1079.74平方米)签订租赁合同。
12、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本,出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
13、意向方需承诺,在报名前应全面知悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况)。
备注
合同格式
公告披露附件 下载【公告披露附件】
报名登记时间 公告期满前
保证金金额(人民币) 1000000.00元
交纳保证金截止时间 公告期满前(以到账时间为准)
保证金账户信息
户名 深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行 华夏银行深圳前海分行营业部
开户账号 16950000000046254
联系信息 业务咨询电话 0755-89312884 0755-84659367 0755-83690866 夏小姐 刘小姐 陈小姐
传真 0755-26577562
业务投诉电话 0755-83690834
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深圳联合产权交易所

2018-09-18

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