深圳市龙岗布吉一村百鸽笼商业大厦-招租公告
日期：2019-05-20
| 深圳市龙岗布吉一村百鸽笼商业大厦 招租信息公告 | |||
|---|---|---|---|
| 项目编号 | JT04201900139 | ||
| 项目交易机构 | 深圳联合产权交易所 | ||
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 深圳市布吉一村股份合作公司 | |
| 地址 | 深圳市龙岗区布吉街道布吉一村办公室二层至九层（仅限办公） | ||
| 公告时间 | 公告时间 | 2019年05月20日 至 2019年05月31日 | |
| 公告总天数 （工作日） | 10 | ||
| 延牌信息 | 延牌条件 | 没有征集到意向承租方 | |
| 延牌周期（工作日） | 10 | ||
| 最多延牌次数（次） | 1 | ||
| 出租资产基本信息 | 资产概括 | 物业位于深圳市龙岗区布吉街道翔鸽路与惠康路交界段。租赁用途：商业、办公、公寓。租赁物业建筑面积约17000平方米【如计租面积与上述面积（17000㎡）存在偏差，双方另行就计租面积签订相关补充协议】，租赁物业位于大厦1-2层、4-22层、23层01-05户（其中1、2层为商业，4~15层为办公，16~23层为公寓）。租赁物业为全新物业，室内毛坯房。框剪结构，位置界限以红线坐标为准；租赁物业属于深圳市布吉一村股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前正在办理房屋产权证书，物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 | |
| 出租用途 | 商业、办公、公寓 | ||
| 出租数量（平方米） | 约17000 | ||
| 租赁期限（年） | 15 | ||
| 免租期 | 1个月（含在租赁期限内） | ||
| 租金公告价格 | 62.0元/月 （含税，租金第六年至第八年在第五年租金上递增8%，第九年至第十一年的租金在第八年租金上递增8%，第十二年至第十五年的租金在第十一年租金上递增8%） | ||
| 租金说明 | 无 | ||
| 出租资产使用情况 | 空置 | ||
| 租金支付方式 | 每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金 | ||
| 租金支付周期 | 月付 | ||
| 是否允许承租人二次装修 | 是 | ||
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
| 是否允许联合承租 | 否 | ||
| 交易方式的确定 | 公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 |
采用（
竞争性谈判
）的方式确定承租方
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| 公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 | 按照单一来源谈判交易方式组织并实施公开招租，谈判文件沿用原竞争性谈判文件，依综合评分各项得分合计不低于60分确定成交方，且租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 | ||
| 出租行为的批准情况 | 决策主体：会议；决策文件名：深圳市布吉一村股份合作公司股东代表大会决议、董事会、资产管理委员会决议 | ||
| 承租方应具备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、深圳市范围内依法注册成立的企业，正常运营5年以上(含5年)，并具备独立法人资格； 2、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）； 3、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（提供银行征信查询报告）； 4、企业拥有资产达人民币壹亿元以上（含壹亿元，提供2017年度或2018年度经审计的财务报表）； 5、在深圳市范围内经营或管理建筑面积20000平方米（含本数）以上正在运营的商业物业。 |
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| 意向承租方 需要提交的资料 |
企业需提交以下材料： 1、营业执照复印件（核原件）； 2、工商信息查询单； 3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（核原件）； 4、法人授权委托书、被授权人身份证复印件（核原件）； 5、承租物业用途说明； 6、银行征信查询报告； 7、2017年度或2018年度经审计的财务报表； 8、深圳市范围内经营或管理建筑面积20000平方米（含本数）以上正在运营的商业物业的相关证明文件； 9、出租方要求的其他材料。 | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币600万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方被确认为承租方的，在支付交易服务费并向深圳联交所出具《委托付款通知书》后3个工作日内，承租方报名时缴纳至深圳联交所结算账户的招租保证金自动转为租赁押金，若租赁押金大于招租保证金，深圳联交所将全部招租保证金转至出租方指定的银行账户作为租赁押金的一部分，差额部分由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，深圳联交所将招租保证金转为租赁押金的部分转至出租方指定的银行账户，余额部分在签订租赁合同后，承租方凭出租方开具的租赁押金收据办理退还手续，深圳联交所在承租方办理退还保证金手续次日起3个工作日内原路退还剩余招租保证金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还； 2、本栋物业性质为办公、公寓、商业，征得出租方原决策机构同意后允许部份转租或分租； 3、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 4、负责物业使用期间的消防安全； 5、不得从事违法经营活动； 6、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文（本项目已办好一次消防验收，二次消防验收由承租方自行负责）； 7、房屋装修图纸需经出租方和该项目物业管理公司书面审查同意，且不得损害房屋主体结构，不得改变外立面，不得改变公共部位区域，不得影响房屋使用安全； 8、承租方需要在签订租赁合同3日内向出租方缴纳人民币400万元整作为装修保证金，装修保证金在承租方装修完工经消防部门验收并取得二次消防合格证后10个工作日内无息退回； 9、承租方在进场装修前需向深圳市业兴物业管理有限公司缴纳人民币300万元作为装修押金，待装修按审批的装修方案施工完成、装修期间损坏的公共部分财物（地下室、大堂、电梯厅、公共走道、电梯、电井、水井及公有设施的损坏）已修复完好后300万装修押金在10个工作日内无息退还； 10、水电费及其他各项费用按实际情况结算，因本项目是办公、商业、公寓性质，故水电费均属于商业类别，物业公司将按照商业类别收取水电费。承租方需每月按时缴纳物业管理费及本体维修基金，物业管理费为商业标准，具体以该项目物业公司（深圳市业兴物业管理有限公司）收费为准。物业管理费从合同签订后物业移交之日起缴纳； 11、租赁押金：2个月租金作为押金（以最终成交价计算）； 12、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用； 16、要求装修标准不低于人民币2千元/平方米（即装修总金额不低于人民币3400万元）。 |
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| 特别事项说明 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： 1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的； 1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； 1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4、存在其他违约情况的。 2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，包括但不限于物业门口翔鸽路与惠康路的修建、工地建筑板房等。并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、本物业产权手续在办理中，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证或取得房产证明登记实际面积与公告面积有偏差等向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。 4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 6、本物业计租面积以出租方取得房产登记证明材料为准。 7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方需无条件配合，且不得以此为由向任何人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 8、水电设施等建筑物设施设备以现状移交，承租方不得以水电设施及其他设施设备不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。 9、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 10、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 11、本物业停车位有限，且无固定车位，车位为有偿使用，收费标准为商业类别，具体以该项目物业公司（深圳市业兴物业管理有限公司）收费为准。 12、出租方在三楼有约650平方米的加建物业，加建物业无产权证书，加建物业面积以测绘报告为准，加建物业建成交付后，承租方须交纳加建物业的使用费，使用费标准与本项目的物业租金标准一致，同时须交纳加建物业的物业管理费用。 13、大厦其余建筑物面积属于第三方，位于3A、23、24层，面积约1600㎡，第三方建筑物面积具体以测绘报告为准，承租方自由决定是否承租第三方所属物业，第三方承诺按本项目出租方同等条件出租给承租方。 |
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| 备注 | |||
| 合同格式 | |||
| 公告披露附件 | 下载【公告披露附件】 | ||
| 报名登记时间 | 公告期满前 | ||
| 保证金金额（人民币） | 6000000.00元 | ||
| 交纳保证金截止时间 | 公告期满前(以到账时间为准) | ||
| 保证金账户信息 | |||
| 户名 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | ||
| 开户银行 | 华夏银行深圳前海分行营业部 | ||
| 开户账号 | 16950000000046254 | ||
| 联系信息 | 业务咨询电话 | 0755-84861720 0755-83690866谢小姐 陈小姐 | |
| 传真 | 0755-26577562 | ||
| 业务投诉电话 | 0755-83690834 | ||
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