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深圳交易集团有限公司龙岗分公司
交易公告
（项目编号：LGJY2022167158）
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根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市水门股份合作公司委托，采用综合评审的交易方式对龙岗区平湖街道禾花社区联港路15号物业项目的集体物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。
一、 租赁物业概况
1.物业概况：物业位于深圳市龙岗区平湖街道禾花社区，（具体包含：一栋3层厂房、两栋4层厂房、三栋4层宿舍，一栋写字楼，出租面积16100平方米，框架结构，位置界限以红线坐标为准，面积以出租方提供的证明材料为准。不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租；
2.租赁物业交易面积：共16100.0㎡。房产证情况：无 ；
3.出租用途：厂房宿舍；
4.租赁年限： 2年；
5.免租期及装修期：0月；
6.招租底价及递增：人民币338100.0元/月(税费承担方：招租人),无递增；
7.租金支付方式：每月10日前以银行转账当月租金；
8.物业是否空置：否 （当前租赁合同到期日期：2022年3月30日）；
9.是否涉及优先承租权：否
10.是否允许联合承租：否；
11.出租行为的批准情况：深圳市水门股份合作公司董事会决议。
二、承租人应具备的资格条件。
企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：
1.企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。
2.企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。
3.依法注册并正常经营3年以上的企业(①企业对最近一年经营的主要业务说明 )。
4.企业注册资本不低于人民币100万元；
三、意向承租方需提交材料
1、营业执照复印件（核原件）；
2、工商信息查询单；
3、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
5、信用良好证明材料（“信用中国”网站查询截图，需查询以下内容：未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单）。
6、企业对最近一年经营的主要业务说明 。
四、报名方式和时间
1.报名时间：2022年03月21日9:00至2022年03月25日18:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；
2.意向承租人按照交易公告“五、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，至视为报名成功：
（1）营业执照复印件；
（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
（3）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)；
（4）交易保证金缴纳凭证；
未按照“五、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效；
3.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2022年03月23日18:00前将对招租文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在组织现场开标3日前通过网上公告统一发布答疑结果。
五、交易保证金交纳
1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2022年03月25日18:00之前，将交易保证金￥2,000,000元 （大写：人民币贰佰万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“龙岗区平湖街道禾花社区联港路15号物业（项目编号： LGJY2022167158）交易保证金”）；
2.以个人名义参加本次公开招租活动，保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户；
3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。
账户名称：深圳交易集团有限公司
银行账号： 9902001768807362
开户银行：民生银行深圳五洲支行
4.未按要求交纳交易保证金的意向承租人，视为应答无效。
六、应答文件的递交
1.递交应答文件开始时间为：2022年03月29日09:00；
2.递交应答文件截止时间为：2022年03月29日09:30；
3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号深圳交易集团有限公司龙岗分公司二楼评标室等候区；；
4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；
5.开标时间：2022年03月29日 09:45（北京时间），请意向承租人代表参加开标仪式。（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证原件及复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章）
七、交易方式
1.挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，按照单一来源谈判交易方式组织并实施公开招租，谈判文件沿用原综合评审文件，以意向方谈判得分不低于60分确认成交方，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
2.挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，按照综合评审的交易方式组织并实施公开招租。
3.挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不延长公告期限，信息公告到期自行终结。
八、现场踏勘
现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：刘先生，联系电话：13510529728。
九、交易服务费
1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付；
2.成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与招租人签订合同。
十、交易保证金的处理
1.被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理招租保证金退还手续：
(1)在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据承租方提交的《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。招租保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。招租保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；
(2)承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将招租保证金不计利息按原路径退回。
2.未被确定为承租方的意向方，所交纳的保证金在结果公示后可登录竞价系统申请退还，深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到保证金退还申请后次日起3个工作日内原额返还。
3．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：
(1) 与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；
(2) 成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；
(3) 成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同；
(4) 成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；
(5) 法律法规规定的其它情况。
十一、履约条件
1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币200万元至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户。
2、按时缴纳租金、保证金等各项费用；
3、负责物业使用期间的消防安全；
4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
6、房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
7、承租方不得将物业转租或分租，物业使用需符合龙岗区产业用房相关规定；
8、承租方生产经营范围需符合龙岗区产业导向要求；
9、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订租赁合同后90日内，若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的招租保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任；
10、水电费按实际情况结算；
11、租赁押金：3个月租金（以最终成交价计算）；
12、承租方承租后不得变更租赁物业用途；
13、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；
14、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
15、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
十二、特别事项说明及风险提示
1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业二次消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。
7、出租期限2年。
8、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租人须无条件配合，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
9、出租方委派厂务1名，厂务的工资由承租方支付，每月工资不低于人民币3500元，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。
10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
11、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
12、其他条款见留存在深圳交易集团有限公司龙岗分公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间
十四、联系方式
招租人：深圳市水门股份合作公司
联系地址：深圳市龙岗区平湖街道禾花社区四海锦园1B栋301室
联系人：刘先生 联系电话：13510529728
交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司
联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人：郭工、林工 联系电话：0755-28589118、28589115
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