龙岗区南湾街道丹郡花园4层办公物业招租公告

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

交易公告

（项目编号：LGJY20210901008）

根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简化“交易集团”）受深圳市丹竹头股份合作公司委托，就龙岗区南湾街道丹郡花园4层办公物业进行公开招租，欢迎符合资格条件的意向承租人报名参加。

一、租赁物业概况

1.物业概况：物业位于深圳市龙岗区南湾街道沙平南路123号丹郡花园5座601、701、801、1401,面积分为：226.35、684.79、684.79、684.79，共计：2280.72平方米，框架结构，为全新物业，毛坯交付。已办理房产证，按现状出租；

2.租赁物业交易面积：共2280.72㎡；

3.出租用途：办公；

4.租赁年限：5年；

5.免租期：6个月(含在租赁期限内）；

6.招租底价及递增：人民币93509.52元/月(单价：41元/平方米/月，含税，不含物业管理费及本体维修基金,每3年递增一次，递增10%）；

7.物业是否空置：是；

8.租金支付方式：每月5日前以银行转账方式交纳当月租金；

9.是否允许联合承租：是；

10.是否涉及优先承租权：否；

11.出租行为的批准情况：深圳市丹竹头股份合作公司董事会决议、监事会决议、集体资产管理委员会决议。

二、承租人应具备的资格条件

企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：

1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；

2、企业不得纳入失信被执行人名单；

3、企业注册资本不低于300万元（含本数），自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效。

三、意向承租方需提交材料

1、营业执照复印件（核原件）；

2、提供中国执行信息公开网查询结果截图；

3、工商信息查询单（基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；

4、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；

5、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，核原件）。

四、报名方式和时间

1.报名时间：2021年12月29日起至2022年1月12日，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载拟签订的合同，并按照要求交纳交易保证金及递交资料。

2.有意愿报名的承租人，需按照以下要求提交资料并获得竞投资格：

（1）意向承租人登录竞拍网站http://new.123jc.com/login4user?auctionCompanyId=27进行注册，以个人名义竞投的点击“个人注册”；以企业名义竞投的点击“企业注册”，注册为会员方可参加网上拍卖会，本次注册不收取任何费用。

意向承租人注册会员后，在深圳交易集团有限公司龙岗分公司108室提交以下资料（所有资料均需加盖公章，个人报名加按本人指模）。

企业需提交以下材料：

1)法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件（个人报名为身份证复印件）

2)法人授权委托证明书及被授权人身份证复印件（如有）；

3)中国执行信息公开网查询页面截图

4)工商信息查询单（备注：需打印基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）

5)营业执照复印件；

6)交易保证金交纳凭证；

7)意向承租人承诺书；

8)“二、承租人应具备的资格条件”中相关证明文件。

（2）对于符合条件的意向承租人，交易集团审核通过后，将通过邮件（竞价系统注册邮箱）或微信公众号（竞价系统绑定微信号）推送被授权的信息，收到被授权信息视为报名成功。

（3）质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2022年1月5日18：00前将对交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）传真或送达我司，逾期不予受理，传真须电话确认。交易集团将在收到意向承租人的书面质疑后3个工作日内答复。

五、交易保证金交纳

1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2022年1月12日18:00之前，将交易保证金¥320000（大写：叁拾贰万元）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动；（说明：1.填写备注时必须注明：“LGJY20210901008交易保证金”。

2.以企业或其他组织名义参加的，保证金付款人必须为企业自身对公账户。

3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。

账户名称：深圳交易集团有限公司

银行账号：633286528

开户银行：民生银行深圳五洲支行

六、交易方式的确定及交易时间

1、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，公示5个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。

2、挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，通过公开竞价交易方式确定最终承租方。

若通过公开竞价方式确定最终承租方，则交易时间为：2022年1月13日10:00起至2022年1月13日12:00。（说明：请报名成功的意向承租人在交易开始前登陆系统并确保系统能正常使用，交易时间内任一竞投方发起竞投，则开启竞投模式，意向承租人每次报价后300秒内无人报价，竞价结束。）

七、竞投须知

竞投以该物业的第一个月的月租金整数值为标的，竞投成功后最高竞价数值为该物业计租后第一个月的实际租金，合同期内租金有递增的，按该项目溢价率对交易公告中的租金进行依次递增。（例：交易公告租金为第1年10000元/月，第2年12000元/月。那么竞价标的为10000，如果成交价为11000，那么溢价率为（11000-10000）/10000=10%，签订合同时租金为第1年11000元/月，第2年为12000×（1+10%）=13200元/月）。

1.意向承租人需在竞拍前充分了解竞拍系统，如不了解竞拍系统或者竞拍过程中出现问题请第一时间联系竞拍系统上工作人员。

2. 此次竞投阶梯价为1000元，竞投人按照竞投阶梯价的1、2、5、10、20、30倍加价。

八、现场踏勘

现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。

现场踏勘联系人：沈先生，联系电话：13502840388。

九、交易服务费

成交人应在交易结果公告期满后3个工作日内向深圳交易集团有限公司龙岗分公司支付本次交易服务费，交易服务费金额依据《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）执行。

十、交易保证金的处理

1．成交人向交易集团交纳交易服务费且租赁合同签订后，成交人可通过以下选择办理交易保证金退还手续：

①　成交人提供《转账委托书》，交易集团在收到的10个工作日内将成交人的交易保证金转交给招租人作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

②　成交人向招租人支付履约保证金后，提供履约保证金转账凭证，交易集团在收到的10个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

2．交易结果公示后的10个工作日内，未成交意向承租人的交易保证金，由交易集团将交易保证金不计利息按原路径退回。

3．有下列情形之一的，交易保证金将不予退还，交易集团在扣除服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：

①　与其他意向承租人进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

②　成交人提供虚假情况被质疑投诉，质疑投诉成立的；

③　成交人在项目成交后，无正当理由拒签合同；

④　成交人未按交易公告要求足额交纳交易服务费的；

⑤　法律法规规定的其它情况。

十一、履约条件

1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)交纳招租保证金人民币32万元至深圳交易集团有限公司龙岗分公司保证金账户。

2、按时交纳租金、保证金等各项费用；

3、负责物业使用期间的消防安全；

4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；

6、本物业以现状出租，由承租方自行出资进行装修，房屋装修图纸须经出租方同意后方可进行装修，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

7、承租方不得将物业整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；

8、租赁保证金：3个月租金（以最终成交价计算）；

9、承租方承租后不得变更租赁物业用途；

10、承租方需按相关政府部门、管理单位要求另行交纳相关费用（包括但不限于物业管理费、本体维修基金、水电费等）；

11、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；

12、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；

13、禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；不得用于开办研发、打版等工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业。

14、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求；

十二、特别事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还；

1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；

1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；

1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料；

1.4、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织的交易活动；

1.5、存在其他违约情况。

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。

4、承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

6、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。

7、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

8、标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

9、租赁房屋按现状交付承租方使用，并办理有关移交手续。承租方需对承租物业进行深入了解及实地考察，确认完全接受并不存在任何异议。

10、承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。

十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间

十四、联系方式

招租人：深圳市丹竹头股份合作公司

联系地址：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区丹竹路39号3楼

联系人：沈先生联系电话：13502840388

交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号108室

联系人：郭工、陈工联系电话：0755-28589118、0755-28589116

意向承租人承诺书（致深圳交易集团有限公司龙岗分公司）(1).docx

物业租赁合同2021（6-7-8-14层办公）(1)(2).pdf

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

2021年12月28日