龙岗区平湖街道山厦文化大楼物业招租项目公告
日期：2022-06-28
根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市山厦股份合作公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对龙岗区平湖街道山厦文化大楼物业招租项目的集体物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。
一、租赁物业信息
1.物业概况：龙岗区平湖街道山厦文化大楼位于深圳市龙岗区平湖街道东林一路10号，东临昊龙华庭、南临山厦新村一路、西临山厦新村、北临惠华路。标的物业用途为办公，基底面积1616.78㎡，地面以上建筑面积6912.29㎡，建筑结构为框架，外墙为墙砖，内部公共区域为普通装修（地砖地面及乳胶漆墙面），室内为毛坯，配备电梯、消防、水电安装等基本设备。标的物业不属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书，有建设工程规划许可证，有主体消防，物业按现状出租；
2.租赁物业面积：6912.29㎡；
3.出租用途：办公；
4.租赁年限：10年；
5.免租期：10个月(含在租赁期限内)；
6.招租底价及递增：人民币221193元/月(单价32元/㎡/月，含税),每 2 年递增一次，每次递增 8 %；
7.物业是否空置：是；
8.租金支付方式：每月5日前以银行转账方式交纳当月租金；
9.是否允许联合承租：否；
10.是否涉及优先承租权：否；
11.出租行为的批准情况： 深圳市山厦股份合作公司股东代表大会决议、董事会决议、监事会决议、集体资产管理委员会决议。
二、承租人应具备的资格条件（不含个体工商户）
1.企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）。
2.依法注册并正常经营6年以上的企业。
3.其他需注明事项： 企业信用不存在污点，资信良好（未被列入失信被执行人、无严重违法失信行为）。
三、意向承租方需提交材料
1.营业执照复印件（核原件）；
2.市场监督管理局网站查询截图（加盖公章）；
3.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；
4.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有，核原件）；
5.其他需注明事项： 提供《国家企业信用信息公示系统》严重违法失信信息查询结果截图、全国法院失信被执行人查询结果截图（加盖公章）。
四、报名方式和时间
1.报名时间：2022年6 月29 日9:00至2022年7 月5 日18:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；
2.意向承租人按照交易公告“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，则视为报名成功：
（1）营业执照复印件；
（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
（3）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)；
（4）交易保证金交纳凭证；
（5）市场监督管理局网站查询截图（加盖公章）；
（6）《国家企业信用信息公示系统》严重违法失信信息查询结果截图、全国法院失信被执行人查询结果截图（加盖公章）。
未按照“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效；
1.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2022年7 月1 日18:00前将对招租文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。
五、交易方式
1.挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，按照单一来源谈判交易方式组织并实施公开招租，谈判文件沿用原竞争性谈判文件，以意向方谈判得分不低于60分确认成交方，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
2.挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，按照竞争性谈判的交易方式组织并实施公开招租。
六、交易保证金交纳
1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2022年7 月5 日18:00之前，将交易保证金¥ 663579.00（大写：陆拾陆万叁仟伍佰柒拾玖元整） 汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“ LGJY2022167247交易保证金”）”）；
2.以个人名义参加本次公开招租活动，交易保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，交易保证金付款人必须为企业自身对公账户；
3.汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。
账户名称：深圳交易集团有限公司
银行账号： 9902001772339097
开户银行：民生银行深圳五洲支行
七、应答文件的递交
1.递交应答文件开始时间为：2022 年7月6 日9:00；
2.递交应答文件截止时间为：2022 年7月6 日9:30；
3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号深圳交易集团有限公司龙岗分公司二楼评标室等候区；
4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；
5.开标时间：2022年7月6日9:30 （北京时间），请意向承租人代表参加开标仪式。
（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章。交易集团有权拒绝非法定代表人或授权委托书中指定人递交的应答文件。）
八、现场踏勘
现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：林先生 ，联系电话：13502873020 。
九、交易服务费
1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付；
2.成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同。
十、交易保证金的处理
1.被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：
在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据承租方提交的《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为押金。招租保证金高于押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起5个工作日内无息原路返还。招租保证金低于押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将招租保证金转至出租方指定账户作为押金，差额部分由承租方补足。
2.未成交的意向承租人交纳的招租保证金，交易集团将在交易结果公示后的5个工作日内无息原路返还。
十一、履约条件
1、意向承租方应按公告要求交纳招租保证金人民币663579元（以实际到帐时间为准）；
1.1、招租保证金应一律从意向承租方基本账户转出，不接受现金汇款、个人银行结算账户转出和第三方代交；
1.2、成交后，若因承租方原因，未与出租方签署租赁合同的，取消其承租资格，招租保证金不予退还;
2、按时交纳租金、保证金等各项费用；
3、负责物业使用期间的消防安全；
4、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
7、承租方不得将物业整栋转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；
8、其他费用：水电费用由承租方自行向相关部门缴纳。
9、签署正式租赁合同后5日内承租方须另外向出租方交纳用电押金：1个月的租金（以最终成交价首月租金计算）；
9.1水电押金在履行期满、承租方搬离、未拖欠出租方任何费用之日起30日内无息退还给承租方。
10、签署正式租赁合同后5日内交纳租赁押金： 2 个月租金（以最终成交价首月租金计算）；
10.1、承租方不履行租赁合同义务的，租赁押金不予退还。
10.2、租赁押金在履行期满、承租方搬离、未拖欠出租方任何费用之日起30日内无息退还给承租方。
11、承租方承租后不得变更租赁物业用途；
12、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；
13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；
15、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求。
十二、特别事项说明及风险提示
1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还：
1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间签定租赁合同；
1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；
1.3、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团龙岗分公司组织的交易活动；
1.4、提供虚假主体材料和证明文件等材料；
1.5、存在其他违约情况。
2、本次公开招租的行为是参照《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2020〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租方需完成本物业二次消防合格报批手续，并由承租方承担费用，不得以租赁物业消防未通过验收提出赔偿（补偿）要求。
7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建须按照政府或出租方要求进行，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。
9、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）要求。
11、承租方应在成交结果公示期满后的5个工作日内与出租方签订《租赁合同》及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的招租保证金不予退还，出租方重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，按实际面积计算租金金额。
13、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
15、本次招租物业不接受养老院或养老医疗产业机构的承租，如拟经营前述项目的意向承租人取得招租物业承租权，导致无法实现租赁目的的，所产生的经济、法律后果由其自行承担。
十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间
十四、联系方式
招租人：深圳市山厦股份合作公司
联系地址：深圳市龙岗区平湖街道旭日东路91号山厦股份合作公司
联系人：林先生 联系电话：13502873020
交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司
联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人：郭先生、陈小姐 联系电话：0755-28589118、28589116
深圳交易集团有限公司龙岗分公司
2022年6月28日
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