深圳市同乐股份合作公司厦深铁路新城站征地返还安置用地项目合作招商公告

一、信息发布内容

项目名称

深圳市同乐股份合作公司厦深铁路新城站征地返还安置用地项目

项目编号

JT05202000004

项目方

深圳市同乐股份合作公司（以下简称“招商人”）

招商内容

就深圳市同乐股份合作公司厦深铁路新城站征地返还安置用地项目引进合作方进行合作招商，由深圳联合产权交易所（以下简称“深圳联交所”）组织竞争性谈判或单一来源谈判，根据谈判结果确定合作方。

公告期限

20日

合作开发项目内容

一、项目基本情况：

1、本项目位于深圳市龙岗区龙岗街道八仙岭社区碧园路，用地面积5750.57平方米，坐标点：1(X=38024.58,Y=136976.87);2(X=37969.87,Y=136983.22);3(X=37947.50,Y=136984.51);4(X=37924.31,Y=136984.51);5(X=37983.36,Y=136902.67)；6(X=38017.85,Y=136895.91)；7(X=38031.79,Y=136967.00)。

2、2018年3月20日，本项目经深圳市规划和国土资源委员会批准取得了《建设用地方案图》(方案号：2018-00D-0001)。

3、本项目范围内归属于招商人所有的征地返还安置用地总面积为5750.57平方米。2018年4月20日，本项目经深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局审批并取得了《深圳市建设用地规划许可证》（深规土许LG－2018-0031号），2019年10月8日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局对前述建设用地规划许可证进行了变更并核发了新的建设用地规划许可证（深规划资源许LG-2019-0132号）。主要经济指标为：用地面积5750.57平方米，容积率4.8，用地性质为二类居住用地，总建筑面积27373平方米（其中住宅面积25073平方米、商业面积1450平方米、物业管理用房面积100平方米、社区老年人日间照料中心750平方米）。

4、招商人于2014年3月27日和2016年3月29日就本项目与深圳市和正泰投资发展有限公司签订了《合作协议书》及一份《补充协议》，委托深圳市和正泰投资发展有限公司落实项目征地返还安置用地并办理相关行政审批手续。

二、项目开发预算：

本项目定位为住宅+商业项目，其中包括住宅及商业裙楼。项目投资估算人民币296,794,575元。

三、集体资产评估结果：

1、依据《土地估价报告》（报告编号：深一统评字（2018）（估）第BXL-05040号），本项目范围内归属于招商人所有的面积为5750.57平方米的征地返还用地在规划条件下在价值时点2018年4月20日的市场评估价值为：人民币叁亿柒仟壹佰柒拾壹万叁仟零伍拾贰元整（小写：￥371,713,052元）。

2、依据《房地产估价报告》（估价报告编号：深一统评字（2019）第BXL-05038号），本项目建成后，招商人可分得物业面积10078.74平方米，价值时点在2018年4月20日的市场评估价值为：人民币肆亿零捌佰陆拾伍万玖仟陆佰元整（小写：￥408,659,600元）。

四、合作方式
1、招商人将提供项目范围内属于招商人所有的2018-00D-0001号征地返还安置用地，通过接受合作方以项目建成后物业分成的合作方式，与被选定的合作方就本项目开发进行合作，以实现集体利益和集体资产的保值、增值。

2、招商人不负责项目开发的资金投入，由合作方负责本项目建设所需的全部资金和费用，包括但不限于获取项目建设用地需要缴交土地出让金、方案设计费、工程建设费用、等等。

3、合作方应负责向政府相关部门办理项目建设过程中的全部审批手续，包括且不限于：土地使用权出让手续、工程报建报批手续、竣工验收手续等，招商人予以协助。项目建成后，由合作方负责将验收竣工合格的分成物业交付招商人名下并配合办理不动产权证书（办理不动产权证书所产生的税费由合作方承担；但如果招商人选取的分成物业建筑面积超过合作协议确定的分成物业建筑面积的，超过部分办理不动产权证书所产生的税费由招商人自行承担），不动产权证书的登记价以销售备案价为准。

4、项目设计方案应充分征求招商人意见，确保建筑质量符合国家标准；项目相关配套设施设计应满足《深圳市建筑行业设计规范和标准》要求。在建设过程中，招商人有权进行监督和检查，合作方应予以配合。

五、开发期限、开发进度和配套设施要求

1、本项目应一期整体开发，2022年12月底（12月31日）之前移交分成物业。如出现政策重大变更或不可抗力因素影响项目正常推进的情况时，分成物业的交付时间另行协商确定。

2、项目各项配套设施严格按照政府规划要求进行建设。

六、利益分配方式

采用物业分成的合作方式

七、招商底价

竞投人需采用物业分成的合作方式，以已批复的《深圳市建设用地规划许可证》（用地面积5750.57平方米，容积率4.8）为基础进行报价，项目建成后，招商人应分得面积不少于10609.2平方米的物业（其中住宅面积不少于10029.2平方米，商业物业面积不少于580平方米）。

八、其他条件

1、若本项目经有关部门审批通过而提高容积率的，则提高容积率后增加的可售面积由双方按同等比例进行分配。

2、本项目将按照《深圳市城市规划标准与准则》要求建地下室。地下室供全体业主共同使用,由招商人负责管理，不得擅自改变地下室停车功能。

3、招商人的分成物业选房时按照整栋或集中选取的原则进行选取分配,分成物业的位置、朝向等在本项目取得《建筑工程施工许可证》30日内与合作方签订补充协议约定。

4、招商人选取的分成物业建筑面积与合作协议确定的分成物业建筑面积差异值控制在±1%以内。差异值在±0.03%以内（含本数）的，按物业建安成本价进行差价结算；差异值在±0.03%以上（不含本数）至±1%以下（含本数）的，按交付时各建筑功能的市场价分别进行差价结算。

5、本项目建成后，由招商人负责物业管理。物业管理费、停车费等费用也全部由招商人收取。

6、本项目公共配套物业和配套设施由合作方出资建设，归全体业主共有或按政策规定移交给政府所有。

公告起始日期

2020年5月28日

挂牌期满时间

2020年6月16日

报名登记时间

2020年5月28日9:00至2020年6月16日17:30

自2020年6月16日17:30起不再接受报名，停止发放谈判文件。

谈判文件领取地址

竞投人在报名登记且缴纳交易保证金后，在深圳市龙岗区龙城街道天昊华庭小区4商区一层领取

响应文件递交时间及地点

通过资格确认的竞投人递交响应文件时间：2020年6月25日14:00-14:20

地点：深圳市龙岗区龙城街道天昊华庭小区4商区一层

（若因竞投人征集数量不足需要变更响应文件递交时间或地点的，联交所将另行通知己报名的竞投人）

交易保证金

竞投人应在公告期满前向深圳联交所缴纳人民币500万元交易保证金。

交易保证金的收取及处置方式

交易保证金由竞投人缴纳至深圳联合产权交易所指定的以下银行账户：

户名：深圳联合产权交易所股份有限公司

开户行：华夏银行前海分行营业部

账号：16950000000046254

交易保证金处置方式：

1、未被确定为合作方的竞投人凭深圳联交所出具的交易保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，其所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内全额原路无息退回。

2、被确定为合作方的竞投人（含意向合作方）所交纳的交易保证金在签订《合作开发协议》后，凭招商人开具的履约保证金收据办理退还手续，在联交所办理退还保证金手续次日起5个工作日内原额无息返还。

3、若因合作方原因，未签署合作开发协议的，取消合作方资格，交易保证金不予退还，深圳联交所将合作方的交易保证金扣除交易服务费后划转至招商人指定账户。

履约保证金

人民币580万元。由合作方在宝龙街道办对项目交易结果出具批复意见前转至招商人指定的由集体资产管理部门监管的银行账户。如意向合作方被选定合作方时，其按照意向合作协议交纳的保证金人民币300万元自动转化为本项目履约保证金，不足部分按前述规定补足（在宝龙街道办对项目交易结果出具批复意见前转至招商人指定的由集体资产管理部门监管的银行账户）

竞投人需满足的资格条件（附应提交的报名材料）

序号

资质条件

报名材料

1

在深圳市注册，成立十年以上，具备行政主管部门核发的有效房地产开发资质证书的房地产开发企业；

提供营业执照、企业住所地工商注册信息查询门户网站近一个月内的企业登记信息查询资料、公司章程、房地产开发资质证书（核原件）。

2

截止2019年12月31日企业净资产规模在人民币1亿元（含）以上，且负债率不高于50%（含）；

提供2019年企业年度审计报告（核原件）。

3

企业具有良好的诚信记录；

提供近一个月内《国家企业信用信息公示系统》网站打印的行政处罚信息、严重违法失信信息查询结果，未被人民法院列入全国失信被执行人名单

4

企业具有在深圳市成功开发住宅类房地产项目的经验；

提供《建设工程规划验收合格证》

是否已有意向合作方

■是（本项目意向合作方：深圳市和正泰投资发展有限公司）□ 否

意向合作方是否涉及优先权

■是 意向合作方（深圳市和正泰投资发展有限公司）在同等条件下享有项目合作优先权□ 否

特别事项说明及风险提示

1、合作方应于2022年12月底（12月31日）之前移交分成物业。如出现政策重大变更或不可抗力因素影响项目正常推进的情况时，分成物业的交付时间另行协商确定；最长延长期限不得超过2年，延长期限到期后未能移交物业的，招商人有权解除合作协议，缴纳的履约保证金不予退还，合作方所有支出不予补偿（包括但不仅限于合作方支出的前期费用，支付给其它第三方的所有费用等）。

2、依据《前期费用调研报告》﹝报告编号：深世鹏咨字第HK20191014098号﹞，意向合作方已投入前期费用合计为人民币伍仟零玖拾肆万伍仟元（小写：￥5094.5万元），其前期工作事项应获得的合理利润为人民币壹仟零壹拾捌万玖仟元（小写：￥1018.9万元）

3、若意向合作方深圳市和正泰投资发展有限公司在本次招商中未被选定为本项目合作方，按照如下方式处理。

招商人在收到合作方缴纳的履约保证金后15个工作日内将意向合作方按照意向合作协议已缴纳的保证金人民币300万元退还给意向合作方。

被选定的合作方应自签订合作协议之日起30日内向意向合作方给付前期支出费用（包括意向合作单位前期已支付的可研、测绘、查丈、规划设计编制等费用合计人民币5094.5万元）及20%利润共计人民币6113.4万元。否则招商人将单方终止合作，同时没收项目履约保证金并重新招商；如因此给招商人造成损失的，还应赔偿全部损失。

4、因本项目用地分别出租给承租人黄宝生和钟斌二人作为临时停车场使用，租赁期至2023年7月31日届满，目前尚未与承租人就清租补偿事宜达成一致意见。

合作方承诺自深圳联交所出具成交凭证之日起六个月内完成项目用地清租补偿工作，逾期未完成清租补偿工作的，招商人有权终止本次合作（若双方尚未签订合作开发协议的则不再签订；若已签订合作开发协议的，则招商人可单方解除协议，同时没收项目履约保证金且无须向合作方承担任何违约责任）并重新招商，如因此给招商人造成损失的，合作方还应赔偿全部损失。

5、本招商公告未尽事宜，以招商人与选定的合作方签订的正式合作协议书内容为准。

6、本招商公告中所有金额单位为人民币

是否允许联合体报名

□是 ■ 否

资格确认

公告期满后，深圳联交所将审核后的竞投人名单交招商人和宝龙街道办事处进行资格确认。

交易方式

评审和成交方式

本项目采用百分制评分，其中商务部分40%，资信部分20%，技术部分40%。

竞争性谈判交易方式依综合评分各项合计最高分确定合作方，单一来源谈判交易方式沿用竞争性谈判文件，依综合评分各项合计不低于60分确定合作方。

决策程序

已按程序报宝龙街道办事处审查通过，并经招商人董事会、监事会、集资会、股东代表大会依次表决通过。召开公司股东代表大会进行表决时，股东代表大会和全体个人股东代表均4/5（含）以上表决通过，并由公证处现场公证和街道集体办现场监督。

联系方式

业务咨询电话

0755-8486172015112290019谢小姐0755-8451686313510407245陈小姐

传真

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联系地址

深圳市龙岗区龙城街道天昊华庭小区4商区一层