龙岗区龙岗街道南联社区远洋新干线远洋广场13栋9层至11层（共3层）回迁办公楼物业招租公告
深圳交易集团有限公司龙岗分公司
交易公告
（项目编号：LGJY2022167235）
根据《龙岗区集体产权交易监督管理办法》等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市龙岗区龙岗股份合作公司委托，采用竞争性谈判的交易方式对龙岗区龙岗街道南联社区远洋新干线远洋广场13栋9层至11层（共3层）回迁办公楼物业招租项目的集体物业引进承租人，欢迎符合资格条件的承租人报名参加。
一、租赁物业信息
1.物业概况：物业位于龙岗区龙岗街道南联社区远洋新干线远洋广场13栋9层至11层（共3层，42套）回迁办公楼物业，全新物业，毛坯交付，计算租金面积4667.52平方米，面积以出租方提供的证明材料为准，目前正在办理房屋产权证书,有建设工程规划许可证，有主体消防，物业按现状出租。
2.租赁物业面积：4667.52㎡；
3.出租用途：办公；
4.租赁年限：10年；
5.免租期：6个月(含在租赁期限内)；
6.招租底价及递增：人民币210038.4元/月(单价45元/平方米/月，含税)，递增周期自实际支付租金的当月起计算，每二年递增一次，每次递增10%；
7.物业是否空置：是；
8.租金支付方式：每月10日前以银行转账方式交纳当月租金；
9.是否允许联合承租：否；
10.是否涉及优先承租权：否；
11.出租行为的批准情况： 深圳市龙岗区龙岗股份合作公司股东代表大会决议、董事会决议、监事会决议、集体资产管理委员会决议。
二、承租人应具备的资格条件（不含个体工商户）
1.企业依法成立并合法存续；
2.企业不得被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准）。
三、意向承租方需提交材料
1.营业执照复印件（核原件）；
2.工商信息查询单；
3.中国执行信息公开网查询页面截图；
4.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；
5.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件） 。
四、报名方式和时间
1.报名时间：2022年6 月22 日9:00至2022年7月5日18:00，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备应答文件；
2.意向承租人按照交易公告“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金，并将以下材料交至深圳交易集团有限公司龙岗分公司110室，则视为报名成功：
（1）营业执照复印件；
（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；
（3）授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(核原件)；
（4）交易保证金交纳凭证；
未按照“六、交易保证金交纳”要求交纳交易保证金及未按要求提交报名材料的意向承租人，视为应答无效；
1.质疑事项：意向承租人若有疑问，请于2022年6月28 日18:00前将对招租文件和交易公告的疑问以书面方式（加盖公章）送达我司，逾期不予受理。交易集团将在组织现场开标3日前通过网上公告统一发布答疑结果。
五、交易方式
1.挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向承租方，按照单一来源谈判交易方式组织并实施公开招租，谈判文件沿用原竞争性谈判文件，以意向方谈判得分不低于60分确认成交方，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
2.挂牌期满，如征集到两个（含两个）以上符合条件的意向承租方，按照竞争性谈判的交易方式组织并实施公开招租。
3.挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。
六、交易保证金交纳
1.有意愿参与本项目本次公开招租活动的意向承租人，必须在2022年7 月5日18:00之前，将交易保证金¥ 1，000，000（大写：壹佰万元整） 汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，逾期将不能参加本次公开招租活动（说明：填写备注时必须注明：“龙岗区龙岗街道南联社区远洋新干线远洋广场13栋9层至11层（共3层）回迁办公楼物业（项目编号： LGJY2022167235）交易保证金”）”）；
2.以个人名义参加本次公开招租活动，交易保证金付款人必须为本人；以企业或其他组织名义参加的，交易保证金付款人必须为企业自身对公账户；
3.汇款必须一次足额汇入，不能把交易保证金拆分成多笔分次汇入，因交易保证金未足额交纳而未报名成功的，责任自负。
账户名称：深圳交易集团有限公司
银行账号： 9902001772061428
开户银行：民生银行深圳五洲支行
七、应答文件的递交
1.递交应答文件开始时间为：2022 年7月7日9:00；
2.递交应答文件截止时间为：2022 年7月7日9:30；
3.递交应答文件地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号深圳交易集团有限公司龙岗分公司二楼评标室等候区；
4.逾期送达（以签到时间为准）或未送达指定地点的应答文件恕不接受；
5.开标时间：2022年7月7日9:30 （北京时间），请意向承租人代表参加开标仪式。
（在递交应答文件的同时须单独携带法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书（如有）、被授权人身份证原件及复印件（如有）。所有资料均加盖意向承租人公章。交易集团有权拒绝非法定代表人或授权委托书中指定人递交的应答文件。）
八、现场踏勘
现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。
现场踏勘联系人：赖先生，联系电话：13510244243。
九、交易服务费
1.交易服务费按照《深圳交易集团有限公司关于调整资产租赁和土地合作开发业务收费标准的通知》（深交易〔2021〕100号）要求收取，由成交人支付；
2.成交人应按照《交易服务费收取通知单》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同。
十、交易保证金的处理
1.被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：
①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据承租方提交的《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理交易保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将招租保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足；
②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将招租保证金不计利息按原路径退回。
2.未被确定为承租方的意向方，所交纳的保证金在结果公示后可登录竞价系统申请退还，深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到保证金退还申请后次日起3个工作日内原额返还。
十一、履约条件
1、意向承租方应按公告要求交纳招租保证金人民币100万元（以实际到帐时间为准）。
2、按时交纳租金、保证金等各项费用；
3、负责物业使用期间的消防安全；
4、不得从事违法经营活动；
5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；
6、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；
7、房屋装修必须符合国家、深圳的装修标准，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；
8、承租方不得将物业整体转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，分租合同、第三方承租人（如：企业名称、法人姓名、联系方式、经营范围等）需要报出租方备案。为确保出租方知情权，如有变更需要及时报送出租方。分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限，承租方在承租期间与第三方产生经济纠纷、劳资纠纷、行政处罚等事项，均由承租方自行承担，出租方不承担任何责任；
9、其他费用：水电费及其他各项费用由承租方承担，按实际情况结算，具体以该项目物业公司收费为准；
10、租赁押金：3个月租金（以首年月租金计算）；
11、承租方承租后不得变更租赁物业用途；
12、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用；
13、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；
14、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；
15、意向承租方需承诺：在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、水电情况及消防设施等情况），承租后不得向出租方提出任何要求。
十二、特别事项说明及风险提示
1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的招租保证金不予退还：
1.1、被确定为最终承租方后，不按约定时间内签订租赁合同；
1.2、与其他意向承租方恶意串通报价或联合统一报价影响公平公正；
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料；
1.4、存在其他违约情况。
1.5、交纳招租保证金后单方撤回申请或不参加深圳交易集团有限公司龙岗分公司组织的交易活动。
2、本次公开招租的行为是参照《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发《龙岗区集体产权交易监督管理办法》的通知》（深龙府办规〔2020〕3 号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4、意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6、承租人需完成本物业二次消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
9、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
11、成交人应在获取成交通知书后5个工作日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
13、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
14、物业管理费用为11元/平方米/月（不包含在租金内），自2023年1月1日起开始缴纳，缴纳至项目物业管理公司。
十三、本交易公告中所涉及的时间一律为北京时间
十四、联系方式
招租人：深圳市龙岗区龙岗股份合作公司
联系地址：深圳市龙岗区龙岗街道福宁路88号
联系人：赖先生 联系电话：13510244243
交易组织机构：深圳交易集团有限公司龙岗分公司
联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号
联系人：郭工、陈工 联系电话：0755-28589118、28589116
附件：招租文件
深圳交易集团有限公司龙岗分公司
2022年6月21日
